Znamená to, že vo vzťahu k takejto nehnuteľnosti vôbec nemožno platne uzavrieť kúpnu zmluvu a to ani s odloženou účinnosťou? Alebo to len znamená nemožnosť zápisu prevodu nehnuteľností do katastra nehnuteľností, teda plnenie takejto zmluvy? Jednoznačná odpoveď na túto otázku donedávna neexistovala ani v rozhodovacej praxi súdov. V minulosti bolo vo viacerých súdnych rozhodnutiach konštatované, že nakladanie s nehnuteľnosťou sa prejaví až v čase účinnosti právneho úkonu a teda zmluva, ktorej účinky ešte nenastali, nemôže byť v rozpore s neodkladným opatrením.
Veľký senát Najvyššieho súdu v apríli 2017 však jednoznačne konštatoval, že účelom zákazu nakladať s nehnuteľnosťou je dočasné, provizórne, rýchle a efektívne zakonzervovanie existujúceho stavu v čase rozhodovania o neodkladnom (predbežnom) opatrení. Takýto zákaz teda znamená, že sa vzťahuje nielen až na samotný prevod vlastníctva nehnuteľností na základe poprípade medzičasom uzavretej zmluvy o prevode nehnuteľností, ale zároveň už na uzatvorenie kúpnej alebo darovacej zmluvy. Len tak môže byť podľa veľkého senátu Najvyššieho súdu naplno dosiahnutý účel neodkladného (predbežného) opatrenia. Akákoľvek zmluvná dispozícia s takouto nehnuteľnosťou, trebárs aj s odloženou účinnosťou je teda absolútne neplatná.
JUDr. Igor Augustinič, Ph.D.
www.bpv-bp.com
(Prevzaté z odborného newsletra Slovensko-nemeckej obchodnej a priemyselnej komory Právo&Dane)