S príchodom nového roka aj vzhľadom na legislatívne zmeny prirodzene stúpli ceny novostavieb. Zvýšenie sadzby DPH o tri body zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur a ich ďalší rast cien bude podporený aj celkovým nárastom nákladov na služby a materiály, ktoré sú potrebné na výstavbu.
Na drahšie novostavby zareaguje v ďalších mesiacoch aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami. Záujemcovia rast cien akceptujú a aj vzhľadom na klesajúce úrokové sadzby v tomto roku očakávame vyšší záujem ľudí o kúpu vlastného bývania. Dopyt sa neustále zvyšuje a dobrý byt sa takmer vždy predá veľmi rýchlo.
Staršie panelákové byty sú lacnejšie o tretinu
Staršie byty v panelákoch sú v súčasnosti lacnejšie v priemere o 30 % v porovnaní s mediánovou cenou novostavieb a to môže byť pre mnohých ľudí kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe.
Už pomerne dlho však platí, že ak si klient z finančných aj časových dôvodov môže dovoliť kúpiť byt v novostavbe, často ju uprednostní pred klasickým starším panelákom. Okrem samotného veku stavby sú dôvodom aj nižšie mesačné náklady a celková atraktivita moderných novostavieb.
Samozrejme, to neznamená, že starší byt nemôže byť konkurencieschopný. Najmä ak je pekne zrekonštruovaný a v dobrej lokalite.
Dostupnosti bývania by pomohla lepšia legislatíva
Ak chceme na Slovensku podporiť dostupnosť bývania, v prvom rade je potrebné začať od rozumnej legislatívy. Nestačí prijať zákon o tom, že existuje nejaké nájomné bývanie. Treba aj reálne podporiť jeho výstavbu a stanoviť pravidlá, ako bude fungovať dlhodobo a nie iba počas jedného volebného obdobia.
Osobne som presvedčená o tom, že štát je zlý hospodár, a preto by mal nájomné bývanie zveriť do rúk skúseným developerom zo zahraničia, ktorí s týmto biznisom majú skúsenosti.
Postaviť desaťtisíce bytov pre každú sociálnu vrstvu je výzvou, pričom nájomné bývanie nemá slúžiť len vylúčeným komunitám alebo slabým sociálnym skupinám. Má predstavovať plnohodnotnú alternatívu k dlhodobému vlastnému bývaniu na hypotéku.
Róberta Mecková
riaditeľka FinGO
